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房地产评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估计目的， 遵循估计原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房 地产价格因素的 基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判 第二章房地产估价存在的问题及原因分析 第一节 房地产评估机构现状 一、房地产评估机构管理体系交叉 依我国目前管理体制，评估行业现有资产评估、房地产评估和土地评 估，且分属于国有资产管理部、建设部和国土资源部等国属事业单位， 相应的评估人员也分为资产评估师、房地产估价师和土地估价师，三 个子行业各自形成了自上而下的管理系统，管理办法多从本部门出 发，各部门之间却未经过很好的协调与沟通。 当一份房地产评估报告 有争议时，土地评估机构和资产评估机构无法对其进行评价，从而导 致一个部门的评估结果不被其他部门认可。